Berapa biaya untuk membangun kembali rumah di Tenggara
Whats On

Berapa biaya untuk membangun kembali rumah di Tenggara

Penelitian baru mengungkapkan biaya rata-rata untuk membangun kembali properti di Tenggara adalah £ 236.000 – £ 164.000 kurang dari nilai pasar rata-rata properti £ 400.000, menurut ribuan pertanyaan di situs web MoneySuperMarket.

  • Di Slough, biaya rata-rata properti adalah £ 550.000, namun perkiraan biaya pembangunan kembali properti hanya £ 247.000 – ini adalah perbedaan terbesar di Tenggara yaitu £ 303.000.
  • Canterbury memiliki perbedaan harga terendah yaitu £ 102.000
  • Properti yang dibangun sebelum tahun 1950 cenderung memiliki nilai pasar rata-rata yang lebih tinggi dibandingkan dengan properti yang dibangun antara 1950-1999 – paling murah untuk dibangun kembali dan diasuransikan
  • Perkiraan biaya pembangunan kembali yang lebih tinggi cenderung meningkatkan premi lebih dari nilai pasar yang lebih tinggi

Nilai pasar rata-rata properti di Inggris hampir £ 80.000 lebih dari perkiraan biaya pembangunan kembali properti, studi asuransi rumah baru oleh MoneySuperMarket mengungkapkan.

Penelitian, berdasarkan ribuan pertanyaan di situs web MoneySuperMarket, menunjukkan bahwa perkiraan biaya pembangunan kembali rata-rata adalah £ 211.000, £ 79.000 lebih rendah dari nilai pasar rata-rata sebuah properti (£ 290.000). Akibatnya, ini berarti bahwa harga rumah jauh lebih tinggi daripada batu bata dan mortir tempat mereka sebenarnya dibangun.

Kesenjangan terbesar terjadi di London, di mana nilai pasar rata-rata properti adalah £ 555.000 – £ 300.000 lebih tinggi daripada perkiraan biaya pembangunan kembali (£ 255.000). Di ujung barat ibukota, nilai pasar rata-rata naik menjadi £ 900.000, yang lebih dari tiga kali lipat perkiraan biaya pembangunan kembali properti (£ 290.000).

Wales dan Timur Laut adalah satu-satunya wilayah di Inggris Raya di mana biaya pembangunan kembali properti rata-rata lebih murah daripada nilai pasar. Namun, di Pulau Lewis di Skotlandia, biaya rata-rata sebuah properti adalah £ 102.000 lebih murah dari perkiraan biaya pembangunan kembali, perbedaan negatif terbesar secara nasional.

Faktor penting dalam perbedaan ini adalah harga tanah, yang kemungkinan besar jauh lebih tinggi di London daripada di bagian lain negara itu. Data HM Land Registry menunjukkan bahwa biaya rata-rata tanah tempat tinggal mungkin lebih dari sepuluh kali lebih tinggi di ibukota (£ 2178 p / m 2 ) dibandingkan di Timur Laut (£ 199 p / m 2 ).

Biaya dan perbedaan antara perkiraan median biaya pembangunan kembali properti dan nilai pasar properti median, menurut wilayah

Wilayah

Perkiraan median biaya pembangunan kembali

Nilai Pasar Properti Median

Perbedaan

London

£ 255.000

£ 555,000

£ 295,000

Tenggara

£ 236,000

£ 400.000

£ 164.000

Timur

£ 216.000

£ 365.000

£ 149.000

Barat Daya

£ 213.000

£ 320.000

£ 107.000

West Midlands

£ 205.000

£ 250.000

£ 45.000

Irlandia Utara

£ 134,000

£ 170.000

£ 36,000

East Midlands

£ 214,000

£ 245.500

£ 31.500

Skotlandia

£ 187,000

£ 200.000

£ 13.000

Barat laut

£ 199,000

£ 210.000

£ 11.000

Yorkshire & Humber

£ 199,000

£ 200.000

£ 2.000

Timur Laut

£ 184.000

£ 180.000

– £ 4.000

Wales

£ 209.000

£ 200.000

– £ 9.000

Properti yang dibangun sebelum tahun 1950 cenderung memiliki nilai pasar rata-rata yang lebih tinggi, perkiraan biaya pembangunan kembali dan premi asuransi daripada yang dibangun sejak pergantian milenium. Namun, properti yang dibangun antara tahun 1950 dan 1999 memiliki nilai pasar terendah dan paling murah untuk dibangun kembali dan diasuransikan.

Biaya dan perbedaan antara perkiraan median biaya pembangunan kembali properti dan nilai pasar properti median, menurut tahun pembangunan properti

Tahun properti dibangun

Perkiraan median biaya pembangunan kembali

Median Nilai Pasar Properti

Perbedaan

Harga Asuransi Median Termurah

2000+

£ 205.000

£ 295,000

£ 90,000

£ 139,97

1950-1999

£ 189.000

£ 270.000

£ 81.000

£ 135,52

1900-1949

£ 240,000

£ 322.000

£ 82.000

£ 157.08

Pra-1900

£ 267.000

£ 320.000

£ 53.000

£ 176,08

Dalam hal asuransi rumah, perkiraan biaya pembangunan kembali yang lebih tinggi cenderung meningkatkan premi lebih dari nilai pasar yang lebih tinggi, meskipun keduanya dapat mempengaruhi biaya polis.

Kate Devine, Kepala Asuransi Rumah di MoneySuperMarket, mengatakan: “Biaya pembangunan kembali mengacu pada jumlah biaya tenaga kerja dan bahan untuk membangun kembali properti dari awal jika dihancurkan oleh api, banjir atau tindakan Tuhan lainnya. Ini memiliki peran penting dalam menentukan premi asuransi rumah, jadi jika melebihi atau diremehkan, premi Anda mungkin menjadi lebih mahal dari yang seharusnya, atau itu bisa berarti Anda tidak memiliki tingkat asuransi yang benar.

“Untuk mendapatkan kesepakatan asuransi terbaik untuk Anda, penting untuk memiliki pemahaman yang baik tentang perkiraan biaya pembangunan kembali properti Anda. Ada banyak alat online yang tersedia untuk membantu menghitung perkiraan yang akurat guna menemukan penawaran terbaik untuk asuransi rumah Anda. ”

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana hal ini dapat memengaruhi asuransi rumah Anda dan bagaimana mendapatkan penawaran terbaik untuk Anda, lihat panduan MoneySuperMarket untuk perkiraan biaya pembangunan kembali.


Data HK